Планировки ЖК ВЕРН: квартиры от 31 до 140 м² в первой очереди

Обновлено 8 октября 2026

Квартирография первой очереди ЖК ВЕРН известна из проектной декларации от 1 октября 2026 года. Разбираем, какие квартиры в ней есть и как выбрать свою до старта продаж.

Сколько квартир и каких

Всего в первой очереди 266 квартир в корпусах до 15 этажей. Почти половина — двухкомнатные: это самый массовый формат.

Однокомнатные: от 31,1 до 58,9 м²

Разброс площадей почти двукратный. Компактные квартиры около 31 м² подойдут одному человеку или паре — и как первая квартира, и как вложение для сдачи в аренду рядом с МГУ. Варианты ближе к 59 м² по площади сопоставимы с небольшой двухкомнатной квартирой: в них можно выделить спальню и сделать полноценную кухню-гостиную.

Двухкомнатные: от 62,4 до 102,2 м²

Самая большая группа — 117 квартир. Верхняя граница больше 100 м², и часть «двушек» по метражу не уступает трёхкомнатным квартирам в массовых домах. При выборе смотрите не только на площадь: важны число окон, ориентация комнат, размер кухни-гостиной и наличие второго санузла. В больших двухкомнатных часто есть место для гардеробной или кабинета.

Трёхкомнатные и четырёхкомнатная

51 трёхкомнатная квартира — от 91,4 до 120 м², и одна четырёхкомнатная — 140 м². Это формат для семьи с детьми. По градостроительному плану в квартале предусмотрены школа на 225 мест и детский сад на 100 мест, а рядом работают школы № 1514, № 118 и № 7 — подробнее в разделе о расположении ЖК ВЕРН.

Машиноместа, кладовые и коммерция

Обеспеченность машиноместами — 147%: мест для машин больше, чем квартир. Кроме квартир, в декларации 533 нежилых помещения площадью от 3 до 358,3 м²: небольшие — это кладовые, крупные — помещения для магазинов и сервисов на первых этажах. Кладовую и машиноместо стоит выбирать вместе с квартирой: на старте выбор шире.

Высота и виды

Первая очередь — корпуса до 15 этажей. Башни 190 и 230 метров — следующие очереди проекта, квартиры в них появятся в следующих проектных декларациях. Если главное для вас — вид с большой высоты, следите за проектом и после старта первой очереди; о башнях — в материале «Башни ЖК ВЕРН».

Как читать планировку

• Сверьте проектную площадь и что в неё входит: балконы и лоджии считают с понижающим коэффициентом.
• Найдите стояки и вентшахты: от них зависит, можно ли перенести кухню или санузел.
• Посчитайте окна в каждой комнате и посмотрите, куда они выходят.
• Оцените места хранения: ниши, гардеробные, кладовая в доме.
• Проверьте ширину комнат: при одинаковой площади узкая комната менее удобна.

Как выбрать планировку до старта продаж

• Определите бюджет и формат: число спален, нужна ли гардеробная, кладовая, машиноместо.
• Сравните стороны света: окна на запад — вечернее солнце, на север — ровный свет без перегрева летом.
• Уточните, что будет построено напротив: следующие очереди и башни появятся позже.
• Узнайте, в какой отделке продаются квартиры и что входит в стоимость.

Планировки отдельных квартир застройщик показывает на старте продаж. Оставьте заявку — пришлём их первыми и подберём варианты под ваш запрос.

Основание: проектная декларация № 77-003366 от 01.10.2026 и карточка объекта на наш.дом.рф, градостроительный план участка (2023), публикации о концепции проекта (сентябрь 2026). Сайт не является официальным сайтом застройщика.